Baugenehmigung endlich da!

Am Montag bekam ich kurz vor der Frühstückspause endlich den langersehnten Anruf der Bauverwaltung.

(Einen Moment ging mir durch den Kopf, was ich wohl machen würde, wenn man mir sagt, dass die Genehmigungsunterlagen erneut fehlerhaft wären...)

Aber es gab richtig gute Nachrichten! Die Baugenehmigung war endlich da und konnte abgeholt werden!

Baugenehmigung

In diesem Moment habe ich kurz Gänsehaut bekommen. Eine lange Zeit des Wartens und des ständigen Hinterhertelefonierens hatte ein Ende! Das ist schon ein gutes Gefühl. Endlich geht es weiter! Und jetzt wird es richtig Ernst.

Was sind wir froh, diese Phase des Projektes abgeschlossen zu haben. Diese elende Warterei kann einen echt kirre machen (ich erinnere nochmal daran, dass wir Probleme mit der Geduld haben :D ).

Wir haben noch am selben Tag die Kopien der Unterlagen an unseren Finanzierer gesendet, damit die Kaufpreissicherstellung bei der Bank erstellt werden kann. Zeitgleich ist das Original an die Architektin gegangen, damit die Unterlagen nochmal geprüft und die Baubeginnsanzeige ausgefüllt werden kann.

Wir konnten auch unserem GaLa Bauer endlich mitteilen, dass wir es nun anpacken können.

Jetzt wird es mit großen Schritten voran gehen. Wir freuen uns nun riesig auf die nächsten Tage und Wochen und hoffen, dass alles einen guten Verlauf nimmt.

Die Gebührenfestsetzung lautet hier auf 465,00 Euro.

Neues zur Baugenehmigung

Ich kann es einfach nicht fassen! Ich frage mich wirklich, ob manche Menschen mit einer gewissen Ernsthaftigkeit an ihrem Job arbeiten...

Seit letzter Woche habe ich mir beim Bauamt den Mund fusselig geredet, habe sogar beim Dezernatsleiter um Unterstützung gebeten. Die Unterlagen seien ja nun vollständig, die Genehmigung könne erfolgen...Pah! Weit gefehlt! Am Donnerstag bekam ich den Anruf vom Bauamt, dass es eine Beanstandung in den Unterlagen gibt. Die Lage und Bemaßung der Garage in den Zeichnungen seien falsch.

Schon wieder! Der gleiche Fehler, wie schon beim ersten Korrekturversuch (im Zusammenhang mit dem 0,03 m² Problem) vom Architekten. Das kann doch nicht wahr sein!

Da ich vor einreichen der ersten Korrektur die Zeichnungen selber gar nicht zu sehen bekam, konnte ich keine Einsicht in die Zeichnungen und den Lageplan nehmen. Es ist offensichtlich so, dass die Lagepläne nicht angepasst wurden. Obwohl mir die Architektin das zu 100% zugesichert hat. Ja, man habe alles mit dem Bauamt geklärt, alles in Ordnung. Das ist schon sehr enttäuschend.

Ein weiterer Fehler ist, dass die Feuerwiderstandsdauer und die Bezeichnung der Garagentür nicht korrekt sind. Das ist lt. Bauamt Standardwerk eines Architekten.

Ich habe heute dann selber mit dem Vermesser gesprochen, die Pläne wurden tatsächlich binnen einer Stunde korrigiert. Bei den Korrekturen für den Grundriß habe ich bei den Kollegen im Architekturbüro dann ebenfalls Druck gemacht, dass die Zeichnungen geändert
werden.

Wie es aber so ist, benötigt das Bauamt die Zeichnungen als unterschriebenen A3 Ausdruck. Und da die Architektin wegen Urlaub erst am Montag für die Unterschrift verfügbar ist, dürfen wir weiterhin warten...es ist zum Schreien...

Wenigstens hat man mir im Bauamt zugesichert, den Vorgang nach Vorliegen der korrigierten Unterlagen dann schnell abschliessen zu können.

Vielleicht wird ja nächste Woche doch noch alles gut. Dann gehen wir in Woche sieben.

Update Baugenehmigung

Am Mittwoch hat unser Verkäufer uns gebeten, beim Bauamt mal Druck zu machen! Für die Kaufpreissicherstellung durch dei BHW müsse eben diese auch vorliegen. Sonst geht es nicht weiter.

Baugenehmigung + Kaufpreissicherstellung = Allkauf beginnt mit der Produktion des Hauses und gibt uns einen offiziellen Hausaufstelltermin bekannt.

Klasse. Wie wollen wir dem Bauamt "Druck" machen? Die Sachbearbeiterin habe ich dann mal unvoreingenommen kontaktiert und mich nach dem Bearbeitungsstand erkundigt. Nach unserer letzten Info vom Bauamt solle die Genehmigung ja binnen zwei Wochen (von Ende März) vorliegen können.

Das könne nicht sein, sagte unsere Ansprechpartnerin auf unsere Anfrage hin. Es sei ja jetzt Ferienzeit, man habe keine Vertretungen und überhaupt soviel zu tun...Wir müssen uns darauf einstellen, dass die Genehmigung erst Ende April oder Anfang Mai vorliegen könne. Wie bitte??? Ab Mitte August fängt die Schule und der Kindergarten in der neuen Stadt an! Um diesen Termin müssen wir halbwegs umgezogen sein, wenn wir nicht wochenlang von Pontius nach Pilatus fahren wollen. Sie wolle sich bemühen, den Vorgang zu beschleunigen...

Tags darauf, am Donnerstag, 02.04.2015 haben wir dann nochmal bei der Dezernatsleitung Bau unser Anliegen klar gemacht. Man hat uns zu verstehen gegeben, dass der Zuzug junger Familien absolut gewünscht ist und auch bevorzugt behandelt werden solle. Da bin ich mal gespannt, ob die Ansprache geholfen hat.
 
Am Rande erfahren wir übrigens, dass die Baugenehmigung nicht zwingend für die Kaufpreissicherstellung notwendig ist. Dies liege in der Hand des jeweiligen Sachbearbeiters. Wir haben in diesem Fall eine sehr sorgfältige Sachbearbeiterin, die nur Dienst nach Vorschrift macht. Ich erinnere an dieser Stelle auch nochmal daran, dass wir bei der Finanzierung zu Anfang auch sehr sehr lange gebraucht haben...

 Es ist also weiterhin Geduld gefragt. Unsere liebste Eigenschaft wird also gefordert :-)

Update 0,03m²

Nachdem wir nun eine gefühlte Ewigkeit nichts von der Architektin gehört haben, sind wir selber aktiv geworden.

Also habe ich vorab mal bei der Stadt angerufen, inwieweit sich dort jemand zwecks Klärung des 0,03 m² Themas gemeldet habe. Fehlanzeige...

Gut, also zum Hörer gegriffen und Frau Brand angerufen. Das Gespräch hat mich dann doch beruhigt, Sie konnte unsere angespannte da unklare Situation nachvollziehen. Schliesslich war nicht klar, ob wir nun nochmal umplanen müssen oder nicht.

Die wichtigste Erkenntnis ist: Keine Planänderung erforderlich! Puh. Da die Architektin selbst ab 28.03.2015 im Urlaub ist, werde man uns die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig zur von der Stadt gesetzten Frist (07.04.2015) einhalten. Die Unterlagen sind zudem bereits weitgehend überarbeitet worden und bedürfen noch ihrer finalen Überprüfung.

Also es geht weiter.

0,03 m²

Heute kommt der erste kleine Dämpfer im Baugenehmigungsverfahren bei der Stadt Radevormwald...

Laut Bebauungsplan darf das Dachgeschoss kein Vollgeschoss sein! Genau das haben wir groß und breit mit der Architektin Frau Haesner im Planungsgespräch diskutiert. Wir haben uns auf eine Kniestockwand von 1,50 m und eine Dachneigung von 32° geeinigt. Dies wurde schon pauschal zugesagt.

In der Dachflächenberechnung kam schliesslich heraus, dass die max. zulässige Fläche 65,47 m² nicht überschreiten darf. Es wurden in unserem Fall tatsächlich 65,50 m² errechnet (65,50 m² > 65,47 m²).

Das Dachgeschoss ist also Sage und Schreibe 0,03 m² zu groß und somit ein Vollgeschoss. Ist die Stadt zu kleinlich?Oder die Architektin zu risikofreudig? Hätte man das nicht im Vorfeld mit der zuständigen Stelle bei der Stadt klären können?

Zum ersten Mal in diesem Projekt sind wir enttäuscht und angefressen. Wir hoffen, dass wir jetzt schnell eine Klärung herbeiführen, damit das Baugenehmigungsverfahren nicht verzögert wird.

Bauantrag eingereicht!

Am Dienstag, den 24.02.2015 haben wir dann endlich bei der Stadt den Bauantrag eingereicht!

Egal in welcher Komune man sich rumtreibt: Das Amtsschimmel wiehert überall...

Da schaut man vorher nach den Öffnungszeiten im Internet und erfährt, dass die Büros schon ab 07:30 Uhr öffnen. Klasse, zack vor der Arbeit eben hin.

Angekommen stellen wir fest, das die Büros doch erst um 09:00 Uhr öffnen. Was im Internet stehe, stimme ja nicht...soso.

Jetzt heisst es: warten, warten, warten.